💬 반값아파트로 불리는 고덕강일3단지가 오늘 27일부터 특별공급으로 사전예약 접수를 시작해요.
💬 (일반적인 아파트 분양과 달리) 공공이 토지를 소유하고 '건축물'만 분양하는 형태라서 저렴한 부분(59타입, 추정가격 약 3억 5500만원)이 있어요. 공급 물량이 총 500가구, 전용면적 59㎡으로 이 중 80%인 400가구를 청년에게 생애최초 특별공급으로 배정했어요.
- 청년 75가구
- 신혼부부 200가구
- 생애최초가구 125가구
- (특별공급 신청조건) 서울·경기·인천 거주 중인 무주택 세대구성원, 입주자 청약 저축 가입자여야 함
💬 특이한 점은, 집을 분양 받았더라도 공공이 토지를 소유하고 있어서 이에 대한 토지 임대료를 월세처럼 약 40만원씩 내야 한다는 조건이 있어요. 시세보다 저렴한 3억 5500만원일 수 있지만 월 40만원은 또 다른 부담일 수 있는거죠.
장점😃
1. 서울의 집을, 나름 가까운 강남쪽에 집을 싸게 구입할 수 있어요.
2. 특별공급으로 높은 확률을 기대할 수 있어요.
3. 거주기간은 40년, 최장 80년까지 거주 가능해요.
4. 초기 자금 부족한 사람에게 적합할 수도 있어요. (저금리 40년 장기 모지기론 1.9~3.0% 가능)
단점😥
1. 토지임대부주택이라, 대지권은 없고 오히려 토지 이용료 개념으로 월 40만원을 내야해요.
- 앞으로 토지임대료는 올라갈 수도 있어요.
2. 지금 집값이 떨어지는데다, 건물에 대한 감가상각으로 건물가치가 떨어질 수도 있어요.
☞ 신청하고 이 후에 취소할 수도 있어요.
본 청약은 2026년 하반기에 진행되고 이 때, 당첨자는 실제 집을 보고 계약을 결정할 수 있어요. 본청약 시 포기하더라도 불이익이 없다고 하니까 이러한 일정이 있다는 것도 고려해보시면 좋겠어요! | 
