๋ซํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ด๋ฆฐ ์ง์์ผ๋ก, ์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ 2์ ์
์งธ์ฃผ ๏ฝ 2024.02.19.(์) |
|
|
๐
์ฒญ๋
๋, ์๋
ํ์ธ์! ์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ์
๋๋ค. ์ ํฌ๊ฐ ์ด๋ฒ ์ฃผ๋ถํฐ ์๋กญ๊ฒ ๋ฐ๋ ๋ชจ์ต์ผ๋ก ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฐพ์๋ต๊ฒ ๋์์ด์. ์ฒญ๋
์ ์ฑ
๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ์ ๋ณด๋ค์ ๋์ฑ ์ฝ๊ณ ์ฌ๋ฐ๊ฒ ์๋ ค๋๋ฆฌ๊ธฐ ์ํด ๋์์ธ๋ฟ ์๋๋ผ ์ปจํ
์ธ ์ญ์ ๋ง์ ๋ณํ๋ฅผ ์๋ํด๋ณด์์ต๋๋ค. ์๋กญ๊ฒ ๋ฌ๋ผ์ง ์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ๋ ๊ณ์ ์ฌ๋ํด ์ฃผ์ค ๊ฑฐ์ฃ ? ๐ |
|
|
โพ ์๋
๋ณด๋ค ์ฌํด ๋ ์ข์์ง๋ ๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋ โพ ์ธ๊ณ ์ข์๋ฐ, ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ ์ํ ์๋ ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ โพ ํฅํํ๊ณ ์๋ ๊ธฐํ๋ํ์นด๋, ์ด๋ป๊ฒ ์๊ฐํด? |
|
|
#์ผ์๋ฆฌ #๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋ ์๋
์ ์ด์ด, ์ฌํด ๋ ์ข์์ง๋ 2024 ๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋!
2์ ์ฒซ์งธ ์ฃผ ๋ด์ค๋ ํฐ๋ฅผ ํตํด ๋ค๋ค๋ ๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋, ๊ธฐ์ตํ์๋์? ์ง์๋ด์ฉ ๋ฟ ์๋๋ผ ์ฌํด ๋ฐ๋๋ ์ ์ ๋ํด์๋ ๋ง์๋๋ ธ์๋๋ฐ์. ๋ฐ๋ก ์ผ๋ง ์ ์ธ 2์ 9์ผ, ๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋์ ๊ฐํธ์ผ์ ๋ง์ ์ฌํด ๋ฌ๋ผ์ง๋ ์ ์ ๋ํด์ ๋ค์ ํ๋ฒ ๋ง์๋๋ ค๋ณผ๊น ํฉ๋๋ค.
โ
์ฌํด๋ ์ด๋ฐ ์ ๋ค์ด ๋ฌ๋ผ์ ธ์
- ์ฒญ๋
์ฐ๋ น ํ๋ : ๋ณ์ญ์๋ฌด ์ดํ์ผ๋ก ์ทจ์
์ค๋น์ ๊ณต๋ฐฑ์ด ์๊ธฐ๋ ์ ์ ๊ณ ๋ คํด ๊ตญ๋ฏผ์ทจ์
์ง์์ ๋์ ์ฐธ์ฌํ ์ ์๋ ์ฒญ๋
์ ์ฐ๋ น์ 34์ธ์์ ์ต๋ 37์ธ๊น์ง๋ก ํ๋ํ์ด์!
- ๊ตฌ์ง์ด์ง์๋น ์ง๊ธ๊ธฐ์ค ์ํ : ์ ๋ ์ฐธ์ฌ ์ค ์๋ฅด๋ฐ์ดํธ ๋ฑ์ ์๋์ด ๊ตฌ์ง์ด์ง์๋น๋ณด๋ค ๋ง์ผ๋ฉด ์ง๊ธ์ ์ค์งํ์ง๋ง, ์์ผ๋ก๋ 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ์ค์์๋์ 60%๋ฅผ ๋์ง ์์ผ๋ฉด ๊ฐ์กํด์ ์ง๊ธํด์.
์ด๋ฒ ๊ฐํธ์์ ๋ณ์ญ์๋ฌด๋ ์๋ฅด๋ฐ์ดํธ ๊ฐ์ ํ์ค์ ์ธ ๋ถ๋ถ๋ค์ ์ต๋ํ ๊ณ ๋ คํด์ ๋ณด์ํ๋ค๋ ๋๋์ด ๋๋๋ฐ์! ์์ผ๋ก ์ทจ์
์ ํ ์์ ์ธ ๊ตฌ๋
์ ๋ถ์ด ์๋ค๋ฉด ๊ผญ ํ๋ฒ ํ์ฉํด๋ณด์๋ฉด ์ข๊ฒ ์ต๋๋ค ๐ |
|
|
#์ฃผ๊ฑฐ #์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ ์ด๋ ๊ฒ ์ธ๊ณ ์ข์๋ฐ, ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ ์ํ๋ ์๋ค๊ณ ? 2024 ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ ์ด๋ฒ ๊พธ๋ง์ดํ์์๋ ์ง๋ 1์์ ๋ฐํํ SH (์์ธ์ฃผํ๋์๊ณต์ฌ)์ ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ ๊ณต๊ธ๊ณํ์ ๋ง์ถฐ ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ ์ฅ๋จ์ ๊ณผ ์ง์ ์๊ฒฉ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์๋
๊ธฐ์ค ๋๋ต์ ์ธ ์ผ์ ์ ๋ํด์ ์์๋ดค์ต๋๋ค.
์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ด ๋ญ๋ฐ? ๋ญ๊ฐ ์ข์๋ฐ? ์์ ์ '์ญ์ธ๊ถ ์ฒญ๋
์ฃผํ'์ผ๋ก ๋ถ๋ฆฌ๋ ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ '๋ฌด์ฃผํ ์ฒญ๋
๋ฐ ์ ํผ๋ถ๋ถ์ ์ฃผ๊ฑฐ์์ ์ ์ํ์ฌ ๋ฏผ๊ฐ๊ณผ ๊ณต๊ณต์ด ํ๋ ฅํ์ฌ ๋์ค๊ตํต ์ค์ฌ์ ๊ณต๊ธํ๋ ์๋์ฃผํ'์ด์์. ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ ์ฅ์ ์ ๋งํ์๋ฉด
- ์์ธ ๋๋น 30~50%์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ
- ์ญ์ธ๊ถ์ด๋ผ ํธ๋ฆฌํ๊ณ ์ข์ ๊ตํตํธ
- ๊น๋ํ๊ณ ์ข์ ์ง ์ปจ๋์
- ๊ณต๊ณต์๋๋ก ๋ณด์ฅ๋ ์์ ์ฑ (์ ์ธ์ฌ๊ธฐ ์ํ X)
- '๋ณด์ฆ๊ธ ๋์ถ' ๊ฐ์ ์ฐ๊ณ์ ์ฑ
๋ฑ์ด ์์ด์
์ค...์ข์๋ณด์ธ๋ค! ๊ทธ๋ผ ์ด๋ป๊ฒ ์ ์ฒญํ๋ฉด ๋ผ? ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ ๋จ์ ์ ๊ตณ์ด ๋งํ์๋ฉด ๋๋ฌด ์ข์์ ๊ฒฝ์๋ฅ ์ด ๊ทธ๋งํผ ๋๊ณ , ์๋์๊ฑด ์ญ์ ์๊ทผํ ๊น๋ค๋กญ๋ค๋ ์ ์ด์์. ๊ทธ๋์ ์ ์ฒญ ์ ์ ๋ฐ๋์ ์๊ฒฉ์กฐ๊ฑด ๋ฑ์ ๊ผผ๊ผผํ๊ฒ ํ์ธํด๋ด์ผํ๋๋ฐ์. ์๋ ์์์ ํ์ธํด ๋ณด์๋ฉด, ์์ธํ ์๊ฒฉ์กฐ๊ฑด๋ถํฐ ์ผ์ (์๋
๊ธฐ์ค) ๊น์ง ์์๋ณด์ค ์ ์์ต๋๋ค! ์ฒญ๋
์์ฌ์ฃผํ์ ๋ํ ์ธ๋ถ ์ผ์ ์ ๋ฐํ๋๋๋๋ก ๋ ํ ๋ฒ ๋ด์ค๋ ํฐ๋ ์ ํ๋ธ๋ฅผ ํตํด์ ๋ค๋ค๋๋ฆฌ๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค ๐ค
|
|
|
#๋ณด์๊ตฐ #์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ #์๋ฒ ์ด ์ฒญ๋
๋ค์ ์ํ ์ง์ญ์ด ์๊ธด๋ค๋ฉด? ์ง์ญ์๋ฉธ ์๊ธฐ ๊ทน๋ณต ๋ฐ ์ฒญ๋
๋ค์ ์ง๋ฐฉ์ด์ ๋ฐ ์ง์ญ์ ์ฐฉ์ ์ํด ์ด๋ค ๋ฐฉ๋ฒ์ด ์์๊น์?
์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ์ ๋ณด์๊ตฐ์ด ํจ๊ปํด์ <์ง์ญํ๋ ฅํ์ด ์ฌ์ ์ค๋ฌธ์กฐ์ฌ>๋ฅผ ์งํํ๋๋ฐ ํจ๊ป ์๊ฒฌ ๋จ๊ฒจ์ฃผ์ธ์!
์๋ตํ์ ๋ถ ์ค ์คํ๋ฒ
์ค ์๋ฉ๋ฆฌ์นด๋
ธ ์ฟ ํฐ(20๋ช
)์ ์ถ์ฒจํด์ ๋๋ ค์โ
|
|
|
์ด๋ฒ ๋ฆฌ๋ด์ผ๊ณผ ํจ๊ป ์ผ์ฌ์ฐจ๊ฒ <์ ๋นํ ์ฒญ๋
์ฌ์ >์ ๊ฐ์คํ์ด์! <์ ๋นํ ์ฒญ๋
์ฌ์ >์ด๋, ์ฒญ๋
์ ์ฑ
์ค๋ช
์์ ๋์ค๋ ์ ๋ฌธ์ฉ์ด๋ค์ ๋ณด๋ค ๋ ์ฝ๊ณ ๊ฐ๋จํ๊ฒ ์ค๋ช
ํ๋ ์น์
์ด์์. ์ฒญ๋
์ ์ฑ
์ผ๋ก ํํ์ ๋ฐ๊ณ ์ถ์์ง๋ง ๋๋ฌด ์ด๋ ค์์ ๋ฎ์ด๋ฒ๋ ธ๋ ๊ตฌ๋
์ ๋ถ๋ค์ ์ฃผ๋ชฉ! ์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ๊ฐ ์ฌ๋ฐ๊ฒ ์๋ ค๋๋ฆด๊ฒ์! ๐ |
|
|
LTV (์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ๋น์จ) 'Loan To Value Ratio'์ ์ฝ์๋ก, ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์ ๋ด๋ณด๋ก ํ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ช ํ๋ก๊น์ง ๋์ถ๋ฐ์ ์ ์๋์ง ๋ํ๋ด๋ ์ฉ์ด์์. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋ด ์ฃผํ์ด 10์ต์ง๋ฆฌ๊ณ , LTV๊ฐ 20%๋ผ๋ฉด ๋์ ๋์ถ ์ต๋ ๊ฐ๋ฅ ๊ธ์ก์ 10์ต X 0.2 = 2์ต์ด ๋๋ ๊ฑฐ์ฃ . ์ฃผ๋ด๋๋ฅผ ์ด์ฉํ๋ ๋ถ์ด๋ผ๋ฉด, LTV๋ ๋์ผ๋ฉด ๋์์๋ก ์ข๋ค๊ณ ์๊ฐํ์
๋ ๋ ๊ฒ ๊ฐ๋ค์. (๋ค๋ง, ์ง์ญ๋ณ, ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ตฌ๊ฐ๋ณ ๊ท์ ๊ฐ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํ์ธ์ ํ์์์!)
DTI (์ด๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ) 'Debt to Income'์ ์ฝ์๋ก, ๋ด ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ๊ฐ ์ผ๋ง๋ ๋๊ณ ๋ ์ผ๋ง๋ ๊ฐ๊ณ ์๋์ง ๋ํ๋ด๋ ์ฉ์ด์์. ์์์ผ๋ก ํํํ์๋ฉด, (์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ '์๊ธ+์ด์' ์ํ์ก + ๋๋จธ์ง ๋์ถ์ '์ด์' ์ํ์ก) / ์ฐ ์๋ *100(%) ์ด์์. ์ฝ๊ฒ ๋งํด, DTI๊ฐ ๋์์๋ก, ์์ ์ ์๋ ์ค ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๊ฐ๋ ๋ฐ ์ง์ถํ๋ ๋น์ฉ์ด ํฌ๋ค๋ ๋ป์ด๊ณ , ๊ทธ ๋ง์ ๋ถ์ฑ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์ข๋ค๋ ์๋ฏธ๋ก ๋ฐ์ ์ ์๋ ๋์ถ๊ธ์ ๊ท๋ชจ๋ ์ปค์ง๊ฒ ๋๋ค๋ ์๋ฏธ์์.
DSR (์ด๋ถ์ฑ์๋ฆฌ๊ธ์ํ๋น์จ) 'Debt Service to income Ratio'์ ์ฝ์๋ก, ๋ถ์ฑ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ์ ํ๊ฐํ์ฌ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ์ ํํ๋ DTI์ ๋น์ทํ ์ฉ์ด๋ผ๊ณ ๋ณผ ์ ์์ด์. ํ์ง๋ง, DTI๊ฐ ์ฃผ๋ด๋ ์ธ์ ๋ค๋ฅธ ๋์ถ์ '์ด์' ์ํ์ก๋ง ํ์ธํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ, DSR์ ๋ค๋ฅธ ๋์ถ์ '์๋ฆฌ๊ธ(์๊ธ+์ด์)' ์ํ์ก์ ํ์ธํ๋ค๋ ์ ์์ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ด์. ํ ๋ง๋๋ก, ๋์ฑ ์๊ฒฉํด์ง DTI๋ผ๊ณ ๋ณด์๋ฉด ๋ผ์. ์์๋ ์ฌ๋ฌ ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์์ ๋์ฑ ์๊ฒฉํ ํ๊ฐ๋ฅผ ์ํด DTI๋ณด๋ค DSR์ ๋ ๋ง์ด ํ์ฉํ๊ณ ์์ด์๐ฅ |
|
|
์ผ์๋ฆฌ/์ฐฝ์
๐ผ
์ฃผ๊ฑฐ ๐
๊ธ์ต/๋ฌธํ/๋ณต์ง ๐ณ
|
|
|
์์ ํ๋งค๋ 33๋ง์ฅ์ ๋ํํ๋ฉฐ ํฅํ๊ฐ๋๋ฅผ ๋ฌ๋ฆฌ๊ณ ์๋ ๊ธฐํ๋ํ์นด๋, ์ด๊ฑฐ ์ด๋ป๊ฒ ์๊ฐํด?๐ค
โญ์ข๋ค๊ณ ์๊ฐํด!
- '์ 65,000์'์ ๋์ค๊ตํต์ ๋ฌด์ ํ์ผ๋ก ์ฆ๊ธธ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ ์ ๋จนํ๋ ๊ฒ ๊ฐ์!
- ์ฌ์ง์ด, ์์ธ ๋ฟ ์๋๋ผ ๊ตฐํฌ์์ ๊ณผ์ฒ๊น์ง ํ๋๋๊ณ ์์ดโฆ ๐
- ์๊ฐ๋ณด๋ค ๋์์ธ๋ ๊ด์ฐฎ๊ณ , ํ๊ฒฝ์ ์ํ๋ค๋ ์ทจ์ง๋ ์ข์ ๊ฒ ๊ฐ์!
โ๋ณ๋ก๋ผ๊ณ ์๊ฐํดโฆ.
- ๊ตํต์นด๋์ ํํ์ ๊ฐํํ ๊ฒ ์๋๋ผโฆ ๊ทธ๋ฅ ๋์ค๊ตํต ์๊ธ์ ๋ฎ์ถ๋ ๊ฑด ์ด๋? ๐
- '65,000์'์ '๋ฌด์ ํ'์ด๋ผโฆ ๊ทธ๋ ๊ฒ ์ข์ ๊ฒ ๊ฐ์ง๋ ์์.
- ๊ธฐํ๋ํ์นด๋, The ๊ฒฝ๊ธฐํจ์ค, ์ธ์ฒ Iํจ์ค, K-ํจ์คโฆ ๊ทธ๋ฅ ํ๋๋ก ํต์ผํ์ผ๋ฉด ์ด๋ ์๊น?
์๋ ํฌํ๋ฅผ ํตํด ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์๊ฐ์ ์๋ ค์ฃผ์ธ์! ํฌํ ๊ฒฐ๊ณผ๋ '์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ ์ ํ๋ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ํฌํ'์ ํฉ์ฐํ์ฌ ๋ค์ ์ฃผ ๋ด์ค๋ ํฐ์์ ๊ณต๊ฐํฉ๋๋ค ๐
|
|
|
์ด๋ฒ ์ฃผ ์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ ๋ด์ค๋ ํฐ๋ ์ด๋ ๋์?
ํน๋ณํ ์ข์๊ฑฐ๋ ์์ฌ์ ๋ ๋ถ๋ถ์ด ์์๋์?
์๊ฒฌ์ ๋จ๊ฒจ์ฃผ์๋ฉด ๋ ์ข์ ๋ด์ค๋ ํฐ๋ฅผ ๋ง๋๋๋ฐ ํ์ด ๋ฉ๋๋ค! |
|
|
์ด๊ณ ๋ซ๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๋๋ ์ฌ๋๋ค
๋๋ํ์ฝ๋ผ๋ณด(์ฃผ)
์์ธํน๋ณ์ ์๋ฑํฌ๊ตฌ ์ ์ ๋ 1๋ก 80, ์๋ฑํฌ๊ตฌ์ฌํ์ ๊ฒฝ์ ์ง์์ผํฐ 303ํธ
๊ด๊ณ ๋ฐ ์ ํด, ์ฝํ
์ธ ๋ฌธ์ helloworld@dodohancollabo.com
Copyright ยฉ ๋๋ํ์ฝ๋ผ๋ณด(์ฃผ), All rights reserved.
|
|
|
|